// WERKWIJZE
We begeleiden onze opdrachtgevers gedurende het volledige bouwproces. Een architect is daarmee ook de vertrouwenspersoon bij uitstek.
Elk bouwproject is anders, afhankelijk van de aard van het project, wensen van de bouwheer, budget. De stappen die ondernomen worden, staan hieronder beschreven:
- Bij een eerste, vrijblijvend kennismakingsgesprek met de bouwheer achterhalen we de eisen, programma en het budget van de bouwheer. Tevens wordt de werkwijze van de architect uitgelegd.
- Bij akkoord tot samenwerking wordt een tweede gesprek gehouden waarbij er concreet wordt ingegaan op het project. Na een plaatsbezoek, een eventuele opmeting en navraag bij de vergunnende overheid kan er gestart worden met enkele voorontwerpen. Na de nodige aanpassingen wordt de basis gelegd voor het definitief voorontwerp. In deze fase wordt een raming gemaakt.
- Op basis van het goedgekeurde voorontwerp wordt het dossier samengesteld voor de stedenbouwkundige aanvraag. Het dossier wordt ingediend bij de gemeentelijke overheid.
- Na het ontvangen van de stedenbouwkundige vergunning wordt het uitvoeringsdossier opgemaakt. Dit is het opmaken van het lastenboek met beschrijving en meetstaat. In deze fase wordt steeds samengewerkt met vaste partners voor stabiliteitsstudies, veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving.
- Met het lastenboek kan er prijs gevraagd worden bij verschillende aannemers.
- Daarna volgt een controle van de verschillende offertes, bijstand bij de aanbesteding en het opmaken van verschillende aannemingscontracten.
- Tijdens de uitvoeringsfase kan u rekenen op een nauwe werfopvolging en verslaggeving. Afhankelijk van het project en welke fase wordt er een wekelijkse werfvergadering georganiseerd. Na het einde van de werken volgt de voorlopige oplevering. Samen met de aannemer en de bouwheer wordt er nagegaan of de werken zijn uitgevoerd conform de vereiste kwaliteitsnormen. Er wordt een proces-verbaal opgemaakt. De aannemer heeft dan volgens een afgesproken termijn te tijd om eventuele problemen op te lossen. De tienjarige aansprakelijkheid start op datum van de voorlopige oplevering. Na verloop van 1 jaar volgt de definitieve oplevering. De definitieve oplevering kan stilzwijgend verlopen of gepaard gaan met een laatste bezoek aan de woning.
-
Nuttige links:
www.architect.be // www.nav.be // www.energiesparen.be